- 罗伦敦的房东正以创纪录的价格出售他们的买房出租房产，因为预期中的增税将进一步给房价带来压力有利可图的投资领域。
- 房地产门户网站Rightmove周四公布的数据显示，伦敦目前出售的房屋中，近三分之一(29%)曾被租出去。
- 英国买房出租市场- 0近年来，由于一些激励措施的废除以及抵押贷款利率的飙升，作为创造财富的关键领域——房地产市场面临着压力。
伦敦——伦敦的房东正以创纪录的价格出售他们的买房出租房产，因为英国工党政府预计将提高税收，这给曾经利润丰厚的投资行业带来了进一步的压力。
房地产门户网站Rightmove周四公布的数据显示，目前在伦敦出售的房屋中，近三分之一(29%)以前是租出去的。
Rightmove的数据显示，这一飙升反映了英国租赁房产销售的普遍增长，在全国范围内，18%的房源之前是出租的。
Rightmove表示，目前尚不清楚这些数据是否表明房东“大规模离开”，而是表明购房出租行业的吸引力在逐渐下降。Rightmove表示，在过去的五年里，待售的二手房平均比例为14%，而2010年市场上待售二手房的比例为8%。
该公司强调，预计财政部长瑞秋•里夫(Rachel Reeve)即将于10月30日发布的秋季财政报告中增加的税收——包括可能增加的资本利得税(CGT)——将成为销售增长的“潜在推动力”。
总理Keir Starmer已经警告说，10月份的预算将是“痛苦的”，因为政府在7月份上任时表示，它发现了一个220亿英镑(290亿美元)的公共财政漏洞。
里夫斯拒绝就她的支出计划的内容施压，她在7月份告诉CNBC，这些事情“属于预算”。
关于加税的猜测越来越多，包括将CGT均等化，这将使其与征收所得税的分级税率保持一致。目前，买房出租的房东必须在出售房产时支付统一的税率——基本税率纳税人为18%，高税率纳税人为28%。
总部位于伦敦的房地产经纪公司Benham and Reeves的主管马克•冯•格兰德赫尔(Marc von Grundherr)表示，CGT的潜在均势“当然”是许多房东担心的问题。
他说:“如果工党政府坚持到底，当普通房东退出房地产行业的时候，他们支付的税款可能会大幅增加。”
“这将是对那些提供租赁行业急需的重要住房存量的人的又一次打击，因为近年来已经出台了一系列旨在削弱盈利能力的立法改革。”
英国的购房出租市场曾是创造财富的关键领域，但近年来由于取消了包括对房地产投资者减税在内的几项激励措施，这个市场受到了压力。最近的生活成本危机和更高的利率也降低了房东的负担能力，自近30年前推出购房出租抵押贷款以来，2023年新的购房出租抵押贷款批准数量首次出现萎缩。
据第一太平戴维斯(Savills)估计，投资性房产和二套房的存量目前较三年前下降了8.7%。
与此同时，房地产市场更大范围的低迷现在出现了一些缓解。英国央行(Bank of England) 8月份降息后，借贷成本的降低引发了购房活动的繁荣。
Rightmove的数据显示，目前市场上的新房产总数比2023年增长了14%。
鲁珀特•默多克(Rupert murdoch)旗下的房地产公司REA Group周一表示，它在英国市场看到了增长机会，Rightmove本身也成为了收购目标。Rightmove的房地产专家班尼斯特(Tim Bannister)表示，房地产市场可能不会全面复苏，并警告称，进一步打压购房出租投资者可能会加剧租赁市场现有的负担能力问题。
他说:“一个健康的私人租赁行业需要业主投资，为租户提供良好的住房选择。”
他补充说:“过去几年，我们已经看到供需失衡是如何导致租金上涨的，因此人们担心，如果不鼓励房东留下来而不是离开租赁行业，那么付出代价的将是租户。”
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